NA PRENÁJOM VÝNIMOČNÝ 4-IZBOVÝ BYT SPÁJAJÚCI METRÁŽ RODINNÉHO DOMU A S VÝHĽADOM NA HRAD, KOMPLETNÁ REK., JÉGÉHO – BRATISLAVA

Dr. Domov ponúka na prenájom prémiový 4-izbový byt s najväčšou terasou v meste na najlepšej adrese bratislavskej mestskej časti Ružinov, časť Nivy pri Zimnom štadióne – na ulici Jégého v projekte Jégého Alej.

VIDEO-PREHLIADKA: Už čoskoro!

Je situovaný na 19. poschodí v známom rezidenčnom komplexe Jégého Alej skolaudovanom v roku 2009. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou s moderným dizajnom v roku 2013. Byt ponúka maximálny komfort bývania a súkromia – prístup výťahom k bytom na podlaží je súkromný na vlastný čip a na podlaží sa nachádzajú len 2 byty.

DISPOZÍCIA:
Vstupná časť bytu je tvorená halou so vstavanými skriňami a s prístupom do hosťovskej samostatnej toalety a do technickej miestnosti. Následne je nehnuteľnosť prakticky rozdelená na denný a nočný trakt. Nočnú časť bytu tvorí kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, 2 obytné miestnosti – spálňa, detská izba s menším samostatným šatníkom a hlavná spálňa „master bedroom“ s balkónom o výmere 5,47 m², walk-in šatníkom, ktorý ocení každá žena a štýlovou kúpeľňou s voľne stojacou vaňou, sprchovým kútom a skrytým unikátom, ktorým je ďalšia terasa o výmere 6,70 m². Sanitárna keramika a garnitúry sú najvyššej triedy nemeckých značiek.
Z haly prechádzame do centrálnej hlavnej časti bytu s veľkometrážnou obývacou miestnosťou, s krbom, jedálenskou časťou a spojenou s kuchyňou so špajzou. Kuchyňa je plne vybavená podsvietenou kuchynskou linkou s ostrovčekom, pracovnou doskou z kvalitného kameňa a so zabudovanými spotrebičmi – indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu. V špajzy sa nachádza chladnička s mrazničkou a práčka so sušičkou. Každý meter štvorcový bol premyslený s dôrazom na praktickosť a s využitím na množstvo úložného priestoru. Prémiovú atmosféru dodáva v celom byte kvalitný koberec a dekoratívne tapety. Nehnuteľnosť disponuje klimatizačnou technikou v každej miestnosti a exteriérovými hliníkovými žalúziami.

Najväčším benefitom je terasa – prístupná z kuchyne a z obývacej izby – ktorá dominuje svoju rozlohou a patrí medzi najväčšie v Bratislave! Ponúka dych-berúce panoramatické výhľady na všetky dominanty hlavného mesta, ktoré vytvárajú jedinečnú atmosféru v každom momente dňa. Ponúkne nám priestor na letné kino, grilovačky, rodinné oslavy a podobne. Na terase sa pri kuchyni nachádza rohové sedenie s grilom, jedálenský stôl s lavicami, opaľovacie ležadlá a veľké pohodlné sedenie v centre terasy.

VYBAVENIE:
* súkromný vstup výťahom na podlažie
* vstup cez bezpečnostné dvere
* klimatizačné jednotky v celom byte
* prémiové materiály – tapety, koberec a dlažba
* kuchynské spotrebiče – chladnička s mrazničkou, rúra, indukčná varná doska, kávovar
* kompletné zariadenie interiéru a exteriéru
* 1 x televízor
* 2 x kúpeľne a 1 x samostatná toaleta
* 2 x šatník – v hlavnej spálni a detskej izbe
* vstavané skrine
* exteriérové hliníkové žalúzie

VÝMERY:
* úžitková plocha bytu bez terás: 180 m²
* plocha balkóna zo spálne: 5,47 m²
* plocha terasy z kúpeľne: 6,70 m²
* hlavná terasa: 270,37 m²
Pôdorysy nehnuteľnosti sú k dispozícii na vyžiadanie.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Jégého ul.; Bratislava – Ružinov
* obľúbená časť mesta na známej adrese
* stav: kompletná moderná rekonštrukcia
* poschodie: 19/21
* projekt: Jégého Alej
* počet izieb: 4
* orientácia: Západ a Východ – výhľad 180° na celé mesto
* štýlové materiály a prevedenie
* byt sa prenajíma kompletne zariadený
* klimatizovaný
* k bytu prislúchajú 2 garážové státia
* ihneď k nasťahovaniu bez vstupných investícií
* kompletná občianska vybavenosť

K nehnuteľnosti prislúchajú 2 garážové státia v podzemnej garáži, čo zvýši komfort bývania.

LOKALITA A OKOLIE:
Projekt Jégého Alej sa nachádza vo vyhľadávanej a atraktívnej lokalite v mestskej časti Ružinov – Bratislava II časť Nivy. V okolí nájdeme kompletnú občiansku vybavenosť na skok od centra mesta – detské ihriská, parky, Zimný štadión Ondreja Nepelu (TIPOS Aréna), Nákupné centrum CENTRAL, nemocnicu s poliklinikou, Trhovisko Miletičova a všetky služby dostupné pre rezidentov v pešej dostupnosti ako reštaurácie, vináreň, kaviarne lokálneho charakteru, BIO potraviny – BioAlej, Malina potraviny a mnohé ďalšie. Neďaleko sa nachádza väčší park s voľným výbehom pre psov a s dostatkom zelene na voľnočasové a športové aktivity a blízka dostupnosť Štrkoveckého jazera. Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie autom aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD na dva smery sú vzdialené pár minút chôdze – linky električky č. 9 a linky autobusov a trolejbusov č. 39, 47, 49, 53, 60, 61, 63, 68, 71, 78, 163, N74 . Nákupné centrum Central je vzdialené len 1 zastávku MHD, do 5 minút autom.

CENA: 2.500,-EUR/mesiac + energie
V cene je zahrnuté vypracovanie nájomných zmlúv advokátskou kanceláriou, preberacích protokolov s protokolárnym odovzdaním nehnuteľnosti.

Tešíme sa na naše stretnutie!

Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov