/3D/ NA PREDAJ NOVOSTAVBA 4-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU SO ZÁHRADOU VO VAJNOROCH V PROJEKTE NOVÉ ŠUTY – BRATISLAVA

Dr. Domov ponúka na predaj rozľahlý a moderný 4-izbový rodinný dom v projekte Nové Šuty (súčasť radových rodinných domov) v novovybudovanej štvrti bratislavskej mestskej časti Vajnory – na ulici Uhliská. Obytný súbor Nové Šuty a línie objektov v nich vytvárajú urbanistické bloky a oddelená komunikácia dotvára uzavreté kondomínium pre rezidentov s maximálnym súkromím.

3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=DyaunkAvPkx

VIDEO-PREHLIADKA: https://youtu.be/s-MEon0Jqt4

Rodinný dom s úžitkovou plochou 122,63 m² je situovaný na rovinatom pozemku o celkovej výmere 139,26 m². Pozostáva z 2. obytných podlaží a podkrovia, z dvoch terás, záhrady a z dvoch prislúchajúcich parkovacích miest priamo pred domom. Jedná sa o novostavbu z roku 2016 postavenú z keramickej pálenej tehly hrúbky 25 cm + 12 cm polystyrénové zateplenie. Na celej ulici sa nachádzajú kompletné inžinierske siete (voda, elektrina a kanalizácia). Rodinný dom disponuje nadštandardnými prvkami, je napojený na kamerový a bezpečnostný systém s alarmom a s nahrávaním, dve kamery vpredu a jedna vzadu. V celom dome sa nachádza elektrické podlahové kúrenie spolu s dvoma klimatizačnými jednotkami zn. Daikin, ktoré v letných mesiacoch zabezpečia pohodlné bývanie. Ohrev vody úplne novým elektrickým kotlom zn. Quadriga (v záruke), termostaty zn. Siemens.

Nehnuteľnosť je šikovne rozdelená na dennú a nočnú časť a tvorená je z bytovej jednotky so samostatným vstupom s vlastným parkovaním, predzáhradkou a súkromnou záhradou orientovanou do vnútrobloku. V dolnej časti sa nachádza veľká obývacia izba s kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi, jedáleň v slnečnom priestore otvorenej dispozície, chodba s úložným priestorom a samostatnou toaletou. Z dolnej časti sa vychádza na terasu so záhradou s krásnym trávnikom a s dostatkom priestoru na letné grilovanie.
Na poschodí, ktoré môžeme nazvať tichou nočnou časťou sa nachádzajú 2 samostatné nepriechodné izby so vstavanými skriňami. V hlavnej spálni sa nachádza klimatizácia a 2 šatníky skryté vo vstavaných skriniach ďalej na poschodí nájdeme technickú miestnosť s kotlom, chodbu a v neposlednom rade veľkú kúpeľňu so smaltovou vaňou, umývadlom a toaletou. Z chodby prechádzame železobetónovým schodiskom s gresovou dlažbou na obytné podkrovie so spálňou a s výstupom na ďalšiu, väčšiu terasu s Juhovýchodnou orientáciou. Na podkroví sa nachádza druhá klimatizačná jednotka.

VÝMERY:
* úžitková plocha bez terás: 122,63 m²
* celková plocha s terasami: 155,27 m²
* plocha pozemku: 139,23 m²
* terasa prízemie: 13,41 m²
* horná terasa: 19,23 m²
Všetky výmery ako aj pôdorysy nehnuteľnosti nájdete vo fotogalérii inzerátu.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Uhliská ul.; Bratislava – Vajnory
* novovybudovaná štvrť s novostavbami – radové rodinné domy
* stav: novostavba (2016)
* parkovanie: 2 parkovacie státia pred domom
* poschodie: 2 obytné nadzemné podlažia a podkrovie
* strecha: plochá strecha
* podlahy: laminátové parkety s kombináciou keramickej a gresovej dlažby
* vykurovanie a ohrev vody: elektrické podlahové kúrenie, klimatizácia a úplne nový el. kotol
* orientácia: Severozápad a Juhovýchod
* nadčasové, moderné materiály a prevedenie
* kompletne zariadený – v cene
* ihneď k nasťahovaniu bez vstupných investícií
* komunitné prostredie s maximálnym súkromím
* kompletná občianska vybavenosť

* K DOMU MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ PARKOVACIE MIESTA V PODZEMNEJ GARÁŽI OPROTI *
Bližšie informácie na vyžiadanie.

LOKALITA A OKOLIE:
Bytové jednotky a radové rodinné domy sa nachádzajú v obľúbenej a čoraz viac vyhľadávanej mestskej časti na začiatku Vajnôr. Okolie poskytuje moderné mestské bývanie so všetkými službami (OC Vajnoria pri kruhovom objazde na začiatku mestskej časti, obchody Lidl, Tesco – v bezprostrednej blízkosti Terno a lahôdky, dm drogéria, neďaleko kostol sedembolestnej Panny Márie, Súkromná základná umelecká škola, Základná škola, Základná škola s materskou školou a zo služieb tu nájdeme Miestny úrad mestskej časti Bratislava – Vajnory, Dom kultúry Vajnory, salón krásy, lekáreň Dr. Max a mnohé iné). Na hlavnej ulici nájdeme vinárne, cukrárne či reštaurácie lokálneho charakteru a významu. Športové aktivity nájdeme v blízkej prírode Vajnorských jazier alebo na Zlatých Pieskoch, ktoré sú vzdialené len do 8 minút autom – Vajnory nám teda ukazujú svoj potenciál v bývaní spojenom s aktívnymi prechádzkami, športovaním či inými voľnočasovými aktivitami. Centrum mesta vzdialené do 20 minút.

Lokalita Vajnory sa nachádza pri významnej dopravnej trase, ktorá pohodlne prepája diaľnicu a Zlaté Piesky s ostatnými mestskými časťami a Čiernou Vodou. Má dobré napojenie aj do centra hl. mesta autom aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD sú vzdialené 500 metrov – linky č. 52, 53, 65 a nočné spoje N53. Železničná stanica Bratislava – Vajnory je vzdialená 6 minút chôdze.

POHĽAD MAKLÉRA:
Ak hľadáte moderné mestské bývanie v hlavnom meste, ale nepáči sa Vám predstava bývania v nahustenom satelite, tak táto ponuka je vhodná práve pre Vás! Rodinné domy sa nachádzajú v súkromnej a novej štvrti, ktorá ponúka maximálne súkromie spojené s bývaním v dome. Vlastný pozemok, 2 nadzemné podlažia a kompletné nadštandardné zariadenie ulahodia mladému páru, rozrastajúcej sa rodine alebo rodine s deťmi.
Neváhajte a dohodnite si s nami obhliadku nehnuteľnosti, sme tu pre Vás!

Odporúčame vidieť!

CENA: 375.000,-EUR
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletného servisu financovania a plynulého servisu spojeného s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti.

Teším sa na naše stretnutie!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov