PREDANÉ! DIZAJNOVÝ A PRIESTRANNÝ 2-IZBOVÝ BYT, NOVÁ PRECÍZNA KOMPLETNÁ REK., RUŽINOV – ŠTRKOVEC

Dr. Domov ponúka na predaj moderný a dizajnový 2-izbový byt v bratislavskej mestskej časti Ružinov, pri Štrkovci – na ulici Trebišovská.

Je situovaný na 2. podlaží v 6-podlažnom panelovom zrenovovanom bytovom dome s novým výťahom s menším počtom susedov.
Nehnuteľnosť prešla úplne novou exkluzívnou a rozsiahlou rekonštrukciou dokončenou v máji tohto roku. Pôdorys a dispozícia patria k typu nehnuteľnosti k tým väčším a využili každý potenciál štvorcových metrov, preto je pôdorys najžiadanejším v mestskej časti. Pozostáva zo vstupnej chodby s možnosťou vstavaných skríň. Z chodby prechádzame do kuchyne s novou kuchynskou linkou vybavenou granitovým dresom, zabudovanou umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou, digestorom a elektrickou rúrou. Centrum bytu tvorí priestranná a vzdušná obývacia izba, ktorá je kompletne a štýlovo zariadená s výstupom na balkón otočený do tichého vnútrobloku plného zelene. Ďalej plne vybavenej spálne, v ktorej každá noc bude očarujúca a šikovne oddelí dennú a nočnú časť nehnuteľnosti. Nesmieme zabudnúť zaujímavo riešenú kúpeľňu so sprchovým kútom a s toaletou, taktiež s priestorom na práčku a sušičku. Príslušenstvom nehnuteľnosti je pivničná kobka v suteréne bytového domu a balkón. Orientácia je na Juhozápad čo zaručuje presvetlenosť.

REKONŠTRUKCIA BYTU (2024):
+ nové podlahy (kombinácia podláh: dlažba / plávajúca laminátová podlaha)
+ nové vodoinštalačné rozvody, elektrické rozvody, pripojenie na internet
+ nová murovaná kúpeľňa so sprchovým kútom a sanitou
+ nové stierky
+ osadené nové interiérové dvere a zárubne
+ nové plastové okná
+ nové radiátory
+ bezpečnostné dvere
+ kuchynská linka vrátane zabudovaných spotrebičov
+ nový nábytok obývacej izby a spálne

VÝMERY:
* Podlahová plocha bytu: 53,98 m2 + pivnica 2,97 m2
* Celková plocha bytu s balkónom: 60,85 m2
* Balkón: 3,90 m2
* Obývacia izba: 21,85 m2
* Spálňa: 14,75 m2
* Kuchyňa: 7,14 m2

Bytový dom so 4 vchodmi prešiel taktiež rekonštrukciou – je zateplený s novou fasádou, zrekonštruovanou rovnou strechou, disponuje čistými a udržiavanými spoločnými priestormi – nové poštové schránky, osadené nové bezpečnostné dvere s elektronickým vrátnikom na čip, kamerový systém, opravené schodisko v dome, osvetlenie spoločných priestorov, nový výťah a zrekonštruované balkóny. Pozostáva zo suterénu prízemia a 6 nadzemných obytných podlaží. Objekt je podpivničený. Hneď pri bytovom dome sa nachádza tichý vnútroblok – posedenie, park s dostatkom zelene a detské ihrisko.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Trebišovská ul.; Bratislava – Ružinov
* jedna z najžiadanejších častí Ružinova, časť pri Štrkovci
* stav: kompletná nadštandardná rekonštrukcia (2024)
* podlažie: 2/6
* celková plocha bytu: 56,95 m² + balkón 3,90 m2
* veľkometrážny na typ nehnuteľnosti
* orientácia na Juhozápad
* dizajnové a moderné materiály a prevedenie
* kompletne zariadený – v cene
* ihneď k nasťahovaniu bez vstupných investícií
* rodinné a zelené prostredie
* kompletná občianska vybavenosť
* predmetom prevodu vlastníctva je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom
* BEZ ŤARCHY!

LOKALITA A OKOLIE:
Byt a bytový dom sa nachádzajú v obľúbenej mestskej časti Ružinov časť Štrkovec, ktorá zabezpečí potrebnú občiansku vybavenosť a dostupnosť na skok od centra hlavného mesta. Okolie poskytuje kvalitné bývanie bez ďalších investícií do rekonštrukcie (OC Retro, potraviny TERNO, KRAJ potravín, Lidl – v blízkosti služby, DK Ružinov, Nemocnica s poliklinikou Ružinov, reštaurácie a kaviarne lokálneho charakteru ako MINT, Old Brick Pub, PLANETKA – priamo pri bytovom dome 2 Základné školy, Paneurópska vysoká škola a mnohé iné). Športové vyžitie je naozaj pestré a ulahodí každému typu športovcov – FitCamp, Tanečné štúdio. tenisové kurty, Štrkovecké jazero a Ružinovské jazero – rohlík v blízkosti, množstvo parkov s možnosťou prechádzok – Detské ihrisko Medzilaborecká, Park Andreja Hlinku, Park Ružinov, Park Ostredky.
Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie do centra mesta autom aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD a električky na dva smery sú vzdialené pár minút chôdze – linky č. 9, 50, 66, 78, 96, N70.

POHĽAD MAKLÉRA:
Nadštandardná rekonštrukcia, atraktívna lokalita, vôňa novoty spojená s moderný a čistým dizajnom, ktorý Vám budú závidieť? Ak ste odpovedali aspoň 3 krát ÁNO – tak ste na správnej adrese! Byt pôsobí veľmi príjemným a svetlým dojmom vďaka čomu sa už z obhliadky budete cítiť ako doma. Nadčasové prevedenie osloví mladých ľudí či dynamické páry, ktoré neomrzí svojím prevedením – ani po rokoch spokojného bývania. Veľkou výhodou je vzdušnosť a priestrannosť nehnuteľnosti, ktorú nám ponúkajú metre štvorcové najvyhľadávanejších pôdorysov v mestskej časti kde Ružinov ponúkne dostatok zelene a môže tak konkurovať iným mestským častiam Bratislavy.

Odporúčam vidieť!

CENA: 214.900,-EUR
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Teším sa na naše stretnutie!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov