PREDANÉ! VKUSNÝ 3-IZBOVÝ BYT, NOVÁ KOMPLETNÁ REK., SRDCE PETRŽALKY PRI CHROVÁTSKOM RAMENE – ŠEVČENKOVA ULICA – ČASŤ DVORY

Dr. Domov ponúka na predaj ladný a moderný 3-izbový byt v srdci bratislavskej mestskej časti Petržalka, pri Chorvátskom ramene – na ulici Ševčenkova.

Je situovaný na 6. poschodí v 12-poschodovom panelovom bytovom dome s dvoma výťahmi a s reprezentatívnymi spoločnými priestormi.
Nehnuteľnosť prešla úplne novou precíznou rekonštrukciou s funkčnou zmenou dispozície, ktorá vniesla do priestoru moderný nádych spojený so šikovným využitím každého štvorcového metra tak aby vyhovela požiadavkám mladých ľudí či menšej rodiny. Rekonštrukcia bola dokončená v máji tohto roku (r.2024) – kompletné menené el. rozvody, sadrokartónové nové stropy, kvalitné laminátové podlahy, rozvody vody spolu s novým jadrom v kúpeľni, steny a tapety..
Pôdorys nám po dispozičnej zmene doprial využitie každého kúska bytu a preto ponúkne nadštandardný komfort na bývanie.
Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, ktorú do budúcna doplní úložný priestor s prístupom do krásnej a dizajnovej kúpeľne s podsvieteným zrkadlom, v ktorom každý deň budete mať úsmev na tvári a oddelenej toalety v rovnakom čistom dizajne. Vstupujeme do metrážovo priestrannej a vzdušnej obývacej izby, ktorá elegantne prepája všetky miestnosti nehnuteľnosti a veľkou výhodou sú práve nepriechodné 2 obytné miestnosti (spálne) a kuchyňa. Prvá izba využiteľná ako detská izba, pracovňa či hosťovská. Výber je len na Vás. Druhej plne zariadenej a vybavenej spálne s väčšou rozlohou. Z obývacej izby prechádzame do príjemnej kuchyne s výstupom na loggiu s krásnym výhľadom. Kuchyňa je vybavená – rovnou kuchynskou linkou so zástenou Calacatta s jemnou striebornou žilou, novými spotrebičmi ako zabudovanou el. rúrou, indukčnou varnou doskou, granitovým drezom s čiernou pákovou batériou, zabudovanou umývačkou riadu, výsuvným digestorom a zabudovanou chladničkou s mrazničkou.
Z kuchyne je prístup na loggiu s krásnym prírodným výhľadom priamo na Chorvátske rameno a zeleň Petržalky. Kuchyňa a spálňa sú orientované na Južnú stranu, 1 izba je orientovaná na Východ s výhľadom taktiež na rameno.
Príslušenstvom je loggia a pivničná kobka na prízemí bytového dobu o štandardnej výmere cca 2 m2.

REKONŠTRUKCIA BYTU (2024):
+ nové podlahy (kombinácia podláh: dlažba / plávajúca laminátová podlaha)
+ nové vodoinštalačné rozvody, elektrické rozvody, pripojenie na internet
+ nová murovaná kúpeľňa s vaňou a sanitou
+ nové stierky a tapety
+ osadené nové interiérové dvere a zárubne
+ nové plastové okná
+ bezpečnostné dvere
+ nové zabudované spotrebiče
+ nový nábytok obývacej izby a spálne
+ položená nová dlažba aj loggii
Byt sa predáva kompletne zariadený.

Bytový dom taktiež prešiel rekonštrukciou a to vrátane: novej strechy, plastových okien v spoločných priestoroch, podláh, 2 nových výťahov, vstupných brán na čip s novými zvončekmi, kamerového systému a poštových schránok. Ako jeden z posledných BD v Petržalke ostal okrem zateplenia obvodového plášťa, ktoré je však naplánované na tento rok spolu s murovaním pivničných kobiek. Hneď pri bytovom dome sa nachádza veľké parkovisko a mnohé služby poskytnuté obyvateľom, verejné priestranstvo – posedenie, park s Detským ihriskom Ševčenkova, potraviny, dostatok zelene a zelených plôch na športovanie, voľnočasové aktivity, prechádzky a venčenie domácich miláčikov.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
* lokalita: Ševčenkova ul.; Bratislava – Petržalka
* jedna z najobľúbenejších častí Petržalky, časť DVORY pri Chorvátskom ramene
* stav: kompletná rozsiahla rekonštrukcia (2024)
* poschodie: 6/12
* celková plocha bytu: 70 m² s príslušenstvom
* plocha loggie: cca 3,77 m2
* orientácia: Juh a Východ
* vkusné, moderné materiály a prevedenie
* kompletne zariadený – v cene
* ihneď k nasťahovaniu bez vstupných investícií
* rodinné a zelené prostredie
* kompletná občianska vybavenosť
* BEZ ŤARCHY!

LOKALITA A OKOLIE:
Byt a bytový dom sa nachádzajú vo vyhľadávanej a obľúbenej mestskej časti Petržalka časť Dvory, ktorá zabezpečí bohatú, kompletnú občiansku vybavenosť a dostupnosť na skok od centra hlavného mesta. Okolie poskytuje kvalitné bývanie (obľúbené nákupné centrum AUPARK na začiatku mestskej časti, obchody Terno, Lidl – v bezprostrednej blízkosti Kaufland, služby, Dom Kultúry Zrkadlový háj, Zdravotné stredisko Fedinova, mnohé známe reštaurácie ako napríklad ALFA, Engerau a kaviarne lokálneho charakteru, pri bytovom dome Základná škola a mnohé iné). Športové vyžitie ulahodí aj vášnivým športovcom, ktorý neustále potrebujú pohyb – Petržalská plaváreň, bowlingové centrum. tenisové kurty Prokofievova, futbalové ihrisko, basketbalové ihrisko, No limit park – Ševčenkova, bežecké dráhy, skatepark, fitness centrá, cyklotrasy a prítomnosť Chorvátskeho ramena skoro pred bránou bytového domu. Jazero Malý a Veľký Draždiak, množstvo parkov s možnosťou prechádzok, kde Petržalka dominuje dostatkom zelene v porovnaní s inými mestskými časťami.
Lokalita zabezpečí pohodlné a bezproblémové dopravné napojenie do centra mesta autom aj mestskou hromadnou dopravou. Zastávky MHD na dva smery sú vzdialené pár minút chôdze – linky č. 68, 83, 92, 93, 94, 95, 96, 99, 192 a nočné spoje. Aktuálne prebieha výstavba električkovej trate, ktorá prepojí celú Petržalku a tak vyzdvihne potenciál celej lokality. Obchodné centrum AUPARK je vzdialené len pár zastávok MHD, 6 minút autom.

POHĽAD MAKLÉRA:
Ak hľadáte vkusné bývanie, ktoré bude spĺňať aj tie najnáročnejšie požiadavky na bývanie spojené s výbornou lokalitou tak na Ševčenkovej ste to NAŠLI! Byt pôsobí čisto a rekonštrukcia navodí pocit bývania skoro ako v novostavbe. Nadčasová kvalitná rekonštrukcia osloví mladé rodiny a páry ktorá neomrzí svojím prevedením – ani po rokoch spokojného bývania. Opantá Vás vôňa čerstvo dokončenej kompletnej rekonštrukcie a spracovanie prvkov v byte. Punc lokalite dodá kompletná občianska vybavenosť a prítomnosť prírody. Mestskú časť Petržalka si zamilovalo už mnoho párov a rodín tak prečo aj Vy nie? Najväčšími výhodami danej nehnuteľnosti je úplne nová rekonštrukcia, otvorená dispozícia obývacej izby a slnečná loggia s krásnymi výhľadmi. Výstavba električkovej trate a schválené zateplenie bytového domu spolu s prebudovaním pivničných kobiek na murované.
Samozrejme sa treba presvedčiť osobne a zacítiť čaro bytu na obhliadke.

Odporúčam vidieť!

CENA: 227.990,-EUR
V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Teším sa na naše stretnutie!

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov